立遺囑｜確保家人有保障

毛錫強律師表示，遺囑可以加入附帶條件，保障家人得到照顧，例如爸爸可以在遺囑裡要求女兒在媽媽於樓宇居住至離世，才可以獲得這樓宇；丈夫要求自己離世後，太太繼續照顧老爺奶奶至一定年期，才可以領遺產；伯伯在遺囑要求兒子繼承財產的條件，是為姑姑購買年金，讓姑姑得到生活費；子女要到30歲，才可領取全部遺產，避免少不更事遭人欺騙。

而一些實物財產，例如較貴重的金錶、珠寶，可以在適當時候直接饋贈，不用經過遺產程序。台灣有一個家庭，便是因為伯伯離世後沒有留下存款，親友都放棄承繼權，但原來伯伯滿屋古董相當值錢，照顧伯伯的女兒得到這些古董後，反被親友告上法庭。毛錫強指伯伯若想女兒得到這些古董，可以先寫明：「這些實物已經饋贈照顧者，現在是借回來放在身邊。」這樣照顧者才不易被法律挑戰。

毛錫強律師表示，現時香港遺產毋須課遺產稅，是否生前將物業轉名，不需有税項考慮，但就要考慮印花稅及律師費用。

在生時以餽贈契方式將樓宇轉到家人名下，從價印花稅仍要繳納，另加上辦契據的律師費用。

亦有人選擇「加名」，將自己名下的物業，改為由自己和家人以「聯權共有 Joint Tenancy」方式聯名持有，即俗稱「長命契」、「生死契」，到去世時，不需辦理契據或走遺產承辦流程，業權全歸在世家人，家人成為唯一業主。加名可以超過一名家人，至最後去世者成為唯一業主。使用這個方法，須付將死亡證於土地註冊處註冊的費用（包括辦理註冊的律師費）但毋須繳付印花稅。

毛錫強指出，以上兩個方法，都是不可逆轉的決定。

不在生前轉名的話，在去世後物業業權會變成遺產，按遺囑或《無遺囑者遺產條例》分配，毋須承擔印花税及轉名契的律師費，亦可以保留生前改變心意空間，但缺點是最終取得物業業權所用的時間較長。